jueves, 20 de noviembre de 2014

Arquitectura y Vino (1)

Bodegas López de Heredia Viña Tondonia

Arquitecta: Zaha Hadid

Intervención de Zaha Hadid con las bodegas al fondo. Foto: R. Ortolá
Durante los años anteriores a la Crisis, varias empresas vitivinícolas decidieron invertir parte de sus beneficios en reforzar su imagen de marca encargando a arquitectos de renombre internacional diferentes obras.

Tal fue el caso de las Bodegas López de Heredia Viña Tondonia, en Haro, La Rioja, que en 2002 y con motivo de la celebración del 125 aniversario de la fundación de las mismas, decidieron encargar una obra a la arquitecta iraquí Zaha Hadid, antes de que recibiera el Premio Pritzker.

Pabellón de la Exposición Universal restaurado. Foto: R. Ortolá 

La misión consistía en concebir y realizar un edificio en el que incluir el pabellón que se realizó para la Exposición Universal de Bruselas de 1910.
Este pabellón, que en realidad era más bien un kiosko, lo proyectó el arquitecto J. Cabrera y Latorre con claras reminiscencias modernistas como otros elementos de las bodegas y lo realizaron artesanos riojanos en madera de roble y cristal. Como es lógico después de tantos años, tuvo que ser restaurado para la ocasión.

Pasillo de unión modernista entre dos edificios de la bodega. Foto: R.Ortolá
La idea del proyecto fue colocar el pabellón dentro de una botella o mejor dicho una frasca. Esta frasca distorsionada por la mano de la arquitecta, sólo se reconoce como tal en el alzado principal y en la cubierta, pero supone una integración de tradición y modernidad realizada con una sensibilidad exquisita.

Rafael Ortolá
Arquitecto
www.ortola-arquitectos.es
Interior del pabellón. Foto: R. Ortolá

viernes, 7 de noviembre de 2014

Legalisierung von Landhäusern auf den Balearen

Vivienda en Suelo Rústico Mallorca

Am 25. März 2014 wurde das Bodenordnungs- und Flächennutzungsgesetz 2/2014 der Balearen verabschiedet. Dieses Gesetz regelt zum ersten Mal auf den Balearen die Legalisierung von illegal gebauten Immobilien.

Eine der wichtigsten Bestimmungen dieses Gesetzes ermöglicht, dass auf landwirtschaftlicher Nutzfläche illegal errichtete Landhäuser bzw. Teile davon (Schwimmbecken, Terrassen, Anbauten usw.) nachträglich genehmigt werden. Diese Durchführungsbestimmung wurde am 10. Juli 2014 vom Inselrat beschlossen.

Aber was ermöglicht genau dieses Gesetz?

Das Gesetz und insbesondere die zehnte Übergangsvorschrift erlaubt den Immobilienbesitzern, auf ländlichem Boden errichtete Häuser innerhalb einer nicht verlängerbaren dreijährigen Frist zu legalisieren, solange kein Verfahren wegen Bauverstöβen läuft bzw. die Verstöβe gegen das Baurecht verjährt sind. Letztere Voraussetzung bezieht sich auf Gebäude, die vor mehr als 8 Jahren genehmigungslos gebaut wurden, und für die kein Verstoβverfahren eröffnet wurde.
Wenn die betroffene Parzelle unter das Landschaftsschutzgesetz 1/1991 fällt, d.h. wenn sie sich in einem ARIP(Gebiet von landschaftlicher Bedeutung) oder  ANEI (Naturraum von besonderem Interesse) befindet, muss nachgewiesen werden, dass die Immobilie schon vor dem 10. März 1991 bestand.
Erst nachdem alle nötigen Formalitäten bei der Gemeinde erledigt sind und die Immobilie legalisiert ist, kann man die entsprechende Neubauerklärung beurkunden lassen, die Immobilie im Grundbuch eintragen und die Bewohnbarkeitsbescheinigung (falls noch nicht vorhanden) beantragen.

Was kostet das ganze Legalisierungsverfahren?

Bei einer Legalisierung muss der Immobilienbesitzer dieselben Kosten wie bei einem Neubau zahlen, zuzüglich einer Sonderabgabe in Höhe von 15% der Bausumme. Er muss also die fälligen Gebühren und Bausteuer wie bei einem neuen Baugenehmigungsantrag entrichten. Dazu kommen die Architekten- und Bauingenieurhonorare, die sich aufgrund der Haftung, die diese Fachleute übernehmen, den Honoraren für einen Neubau angleichen. Die Sonderabgabe beläuft sich auf 15 % der Bausumme, wenn der Antrag auf Legalisierung innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Gesetzes, d.h. vor dem 17. Juli 2015 erfolgt. Ab diesem Zeitpunkt bis zum 17. Juli 2016 erhöht sich die Sonderabgabe auf 20 % der Bausumme und im dritten und letzten Jahr bis zum 17. Juli 2017 auf 25%.  Deshalb ist es wünschenswert, die Legalisierung so früh wie möglich zu beantragen, um allzu groβe Kosten zu vermeiden.

Wie wiel macht das in Euros?

Nun ein konkretes Beispiel: für ein 130 m2 groβes Haus in Andratx mit einer Bausumme von etwa 112.000 € würden die Gebühren und Steuer ungefähr 5.500 € betragen und die Abgabe 16.800 €. Dazu kämen noch die Architekten- und Bauingenieurhonorare.

Das Architekturbüro Ortolá ist bereit, für Ihr Objekt einen Kostenvoranschlag zu erstellen und das gewünschte Legalisierungsverfahren mit sämtlichen notwendigen Formalitäten bis zur Legalisierung Ihrer Immobilie durchzuführen.


Rafael Ortolá
Dipl.- Ing. Architekt (TU München)
Master in Städtebaurecht bei der UIB (Universität der Balearischen Inseln)
ortola@ortola-arquitectos.com


Legalizaciones en Suelo Rústico en Illes Balears

Vivienda en Suelo Rústico Mallorca


El pasado día 25 de marzo de 2014 se aprobó la Ley 2/2014 de Ordenación y Uso del Suelo de Baleares. Esta Ley era la gran asignatura pendiente del Urbanismo balear, ya que prácticamente era la única autonomía en España sin Ley del Suelo propia.
Una de las medidas más mediáticas de esta Ley es la posibilidad de legalizar las viviendas o partes de ellas (piscinas, terrazas, ampliaciones, etc.) construidas sin licencia en suelo rústico y que quedó definitivamente aprobada por el Consell de Mallorca el pasado día 10 de julio de 2014, al ratificar por mayoría absoluta esta disposición en acuerdo plenario.

Pero, ¿Qué es lo que autoriza exactamente esta Ley?

Esta Ley, y más concretamente su disposición transitoria décima, autoriza la legalización de edificaciones existentes en suelo rústico durante un periodo no prorrogable de 3 años, siempre y cuando no tengan ningún expediente de infracción urbanística abierto y la infracción cometida haya prescrito. En otras palabras, que se pueda acreditar que la obra realizada sin licencia y no legalizable tiene más de 8 años y no tenga expediente de infracción urbanística abierto.
En caso de que la parcela esté afectada por la Ley 1/1991 de Espacios Naturales, es decir, si se construyó sobre una parcela calificada como ARIP o ANEI, se debe poder acreditar la existencia de la edificación con anterioridad al día 10 de marzo de 1991.
Una vez acabados los trámites ante el Ayuntamiento la vivienda estará legalizada, por lo que se podrá redactar la correspondiente Declaración de Obra Nueva, se podrá inscribir en el Registro y en el Catastro y solicitar la Cédula de Habitabilidad en caso de que no se disponga de una.

¿Cuánto nos va costar todo el proceso?

Los costes de una legalización son los mismos que los que se producen al construir una vivienda nueva de manera legal, más la prestación económica del 15% del Coste de Ejecución Material. Es decir, que se han de pagar las mismas tasas e impuestos municipales que se pagan cuando se solicita una licencia de obra y también hay que pagar a los mismos técnicos, arquitecto y aparejador, que en el caso de una obra nueva, ya que ellos asumen la misma responsabilidad, y a añadirle la prestación económica del 15%, si se hace durante el primer año de aplicación de la Ley, es decir antes del 17 de julio de 2015. A partir de esa fecha y hasta el 17 de julio de 2016 habrá que pagar el 20% y un 25% si se hace durante el tercer año, antes del último plazo, que es el 17 de julio de 2017. Así es que es conveniente hacer la legalización lo antes posible, para evitar gastos mayores.

¿Cuánto es eso en euros?

Por poner un ejemplo concreto, para una vivienda de 130 m2 en Andratx, que tendría un Coste de Ejecución Material de unos 112.000 €, habría que pagar al Ayuntamiento entre tasas e impuestos unos 5.500 € y 16.800 € por la prestación económica. A esta cantidad habría que añadirle los honorarios de arquitecto y aparejador.

En el Ortolá Arquitectos podemos hacerle un presupuesto y hacernos cargo del expediente de legalización en su nombre y realizar todos los trámites necesarios hasta su legalización


Rafael Ortolá
Arquitecto TU München
Master en Derecho Urbanístico por la UIB
ortola@ortola-arquitectos.com